Xin chào, Chúng tôi là Công ty Luật Siwoo.
“Người Việt Nam có visa tại Hàn Quốc thì có được mua căn hộ không?”
“Không có quốc tịch Hàn Quốc thì có thể đứng tên bất động sản không?”
Câu trả lời về nguyên tắc là CÓ. Người nước ngoài, bao gồm công dân Việt Nam, có thể mua và đứng tên sở hữu bất động sản tại Hàn Quốc.
Tuy nhiên, hiện nay việc mua nhà của người nước ngoài tại Hàn Quốc không đơn giản chỉ là ký hợp đồng và thanh toán tiền. Người mua cần kiểm tra trước khu vực cần giấy phép, nghĩa vụ khai báo, nguồn tiền và thuế.
1. Người Việt Nam có thể đứng tên căn hộ tại Hàn Quốc
Pháp luật Hàn Quốc không đặt ra nguyên tắc chung rằng chỉ công dân Hàn Quốc mới được sở hữu nhà.
Do đó, người Việt Nam có thể mua căn hộ, nhà ở và các bất động sản khác nếu đáp ứng các thủ tục pháp luật liên quan.
Việc có visa F-2, F-5, F-6 hoặc quốc tịch Hàn Quốc không phải là điều kiện chung bắt buộc để được đứng tên bất động sản.
Nói cách khác, quyền sở hữu bất động sản và tư cách lưu trú là hai vấn đề pháp lý khác nhau.
2. Một số khu vực phải xin phép trước khi mua
Đây là điểm đặc biệt quan trọng đối với người nước ngoài hiện nay.
Từ tháng 8/2025, Hàn Quốc đã áp dụng chế độ khu vực phải xin phép giao dịch đất đối với người nước ngoài tại nhiều khu vực thuộc Seoul và vùng thủ đô.
Nếu căn nhà thuộc khu vực và loại giao dịch chịu sự điều chỉnh, người nước ngoài phải kiểm tra và thực hiện thủ tục xin phép theo quy định trước khi tiến hành giao dịch.
Vì vậy, trước khi chuyển tiền đặt cọc, hãy kiểm tra:
“Bất động sản này có thuộc khu vực mà người nước ngoài phải xin phép giao dịch hay không?”
3. Mua nhà xong còn phải khai báo giao dịch
Khi ký hợp đồng mua bán bất động sản tại Hàn Quốc, về nguyên tắc giao dịch phải được khai báo với cơ quan có thẩm quyền trong vòng 30 ngày kể từ ngày ký hợp đồng.
Ngoài ra, nếu người nước ngoài có được bất động sản thông qua thừa kế, tặng cho, đấu giá hoặc những nguyên nhân khác, có thể phát sinh thủ tục khai báo riêng.
Do đó, cần phân biệt giữa khai báo giao dịch mua bán và các nghĩa vụ khai báo liên quan đến việc người nước ngoài có được bất động sản.
4. Tiền mua nhà từ Việt Nam sang Hàn Quốc cũng cần kiểm tra
Đây là vấn đề người mua nước ngoài thường bỏ qua.
Nếu chuyển một khoản tiền lớn từ Việt Nam sang Hàn Quốc để mua nhà, ngân hàng có thể yêu cầu hợp đồng mua bán, chứng từ chứng minh nguồn tiền và các tài liệu liên quan.
Đặc biệt, nếu bố mẹ tại Việt Nam gửi tiền cho con để mua căn hộ đứng tên người con, cần kiểm tra thêm khả năng phát sinh thuế tặng cho tại Hàn Quốc.
Vì vậy, trước khi chuyển tiền nên xem xét đồng thời:
Ngoại hối → Nguồn tiền → Thuế
Không nên chờ đến khi đã ký hợp đồng và đến hạn thanh toán mới kiểm tra.
5. Người nước ngoài mua nhà cũng phải nộp thuế
Người Việt Nam mua bất động sản tại Hàn Quốc cũng chịu các quy định về thuế tương ứng.
Tùy từng trường hợp có thể phát sinh:
- • Thuế khi mua bất động sản;
- • Thuế tài sản trong thời gian sở hữu;
- • Thuế bất động sản tổng hợp nếu đáp ứng điều kiện;
- • Thuế thu nhập từ chuyển nhượng khi bán.
Mức thuế cụ thể phụ thuộc vào giá trị, loại bất động sản, số lượng nhà sở hữu, mục đích sử dụng và tình trạng cư trú về thuế.
6. Mua nhà không đồng nghĩa với được cấp visa
Một hiểu lầm phổ biến khác là:
“Mua căn hộ ở Hàn Quốc thì có được visa F-2 hoặc F-5 không?”
Việc mua một căn hộ thông thường không tự động tạo ra quyền được cấp visa hoặc thường trú tại Hàn Quốc.
Một số chương trình đầu tư đặc biệt có thể liên quan đến tư cách lưu trú nếu đáp ứng các điều kiện riêng, nhưng không nên hiểu rằng mua bất kỳ căn hộ nào tại Seoul hoặc địa phương khác cũng có thể nhận visa.
FAQ – Câu hỏi thường gặp
Q1. Tôi đang có visa D-2 hoặc E-7 thì có thể mua căn hộ không?
Có thể. Loại visa không phải là điều kiện chung quyết định quyền sở hữu bất động sản. Tuy nhiên, vẫn cần kiểm tra các thủ tục giao dịch, nguồn tiền và quy định áp dụng tại khu vực muốn mua.
Q2. Tôi đang sống tại Việt Nam và không có visa Hàn Quốc. Tôi có thể mua nhà tại Hàn Quốc không?
Về nguyên tắc có thể. Tuy nhiên, người không cư trú tại Hàn Quốc có thể phải thực hiện thêm các thủ tục liên quan đến chuyển tiền, ngoại hối, xác minh danh tính và đăng ký quyền sở hữu.
Q3. Bố mẹ ở Việt Nam gửi tiền cho tôi mua nhà tại Hàn Quốc thì có vấn đề gì không?
Cần phân biệt giữa việc chuyển tiền và nghĩa vụ thuế. Nếu khoản tiền thực chất là tài sản bố mẹ tặng cho con, có thể phát sinh vấn đề thuế tặng cho tại Hàn Quốc tùy theo tình trạng cư trú và cấu trúc giao dịch.
Q4. Mua căn hộ tại Hàn Quốc có được cấp visa F-2 hoặc F-5 không?
Không tự động. Quyền sở hữu bất động sản và tư cách lưu trú là hai vấn đề riêng biệt. Chỉ một số chương trình đầu tư đáp ứng điều kiện riêng mới có thể liên quan đến tư cách lưu trú.
Người Việt Nam có thể mua và đứng tên bất động sản tại Hàn Quốc, nhưng cần kiểm tra kỹ thủ tục áp dụng cho người nước ngoài.
Đặc biệt, trước khi đặt cọc nên kiểm tra ít nhất bốn vấn đề:
① Có cần xin phép giao dịch hay không
② Nghĩa vụ khai báo sau khi ký hợp đồng③ Phương thức chuyển và chứng minh nguồn tiền④ Thuế phát sinh khi mua, sở hữu và bán bất động sản
Đối với người nước ngoài, kiểm tra các vấn đề pháp lý trước khi đặt cọc thường quan trọng hơn việc tìm cách xử lý sau khi hợp đồng đã được ký.
Đồng hành cùng Công ty Luật Siwoo
Tại Công ty Luật Siwoo, chúng tôi quy tụ đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm, bao gồm
Luật sư điều hành Oh Hyung Chul, người đã trực tiếp tư vấn và triển khai nhiều giao dịch quốc tế cũng như các dự án đầu tư liên quan đến Việt Nam, Trung Quốc và Nhật Bản,
cùng Cố vấn chuyên môn Lee Chanbin (Luật sư Hoa Kỳ) với hơn 10 năm kinh nghiệm hành nghề pháp lý tại TP. Hồ Chí Minh, và nhiều chuyên gia am hiểu sâu sắc về pháp luật và môi trường kinh doanh Việt Nam.
Với nền tảng uy tín, chuyên môn và kinh nghiệm thực tiễn, Công ty Luật Siwoo luôn đồng hành cùng khách hàng trong toàn bộ quá trình gia nhập thị trường, đầu tư, đàm phán và soạn thảo hợp đồng, giải quyết tranh chấp cũng như các vấn đề pháp lý phát sinh, mang đến những giải pháp pháp lý toàn diện và hiệu quả.
📞 Điện thoại: +82-10-8435-5997 (Tư vấn bằng tiếng Hàn và tiếng Việt)
✉️ Email: siwoovn@siwoo-law.com
Lưu ý: Nội dung bài viết này chỉ nhằm mục đích cung cấp thông tin pháp lý mang tính tham khảo và không được xem là ý kiến tư vấn pháp lý cho bất kỳ vụ việc cụ thể nào. Việc áp dụng pháp luật có thể khác nhau tùy theo từng trường hợp. Để được tư vấn phù hợp với tình huống của mình, vui lòng liên hệ trực tiếp với chuyên gia pháp lý.
© Công ty Luật Siwoo. Mọi quyền được bảo lưu. Nghiêm cấm sao chép, trích dẫn hoặc phát hành lại dưới mọi hình thức khi chưa có sự đồng ý bằng văn bản của Công ty Luật Siwoo.
